Grundviden

Ejendomsrapport

Splinten 4, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 2eo

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

806 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

82 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	242 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2023): 2.325.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	806 m²	915 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9260 Gistrup

202619.041 kr/m² (-6%)

202520.258 kr/m² (+16%)

202417.434 kr/m² (0%)

202317.470 kr/m² (-8%)

202218.967 kr/m² (+12%)

202116.920 kr/m² (+1%)

202016.792 kr/m² (-4%)

201917.447 kr/m² (-2%)

201817.781 kr/m² (+64%)

201710.866 kr/m² (-24%)

201614.310 kr/m² (+17%)

201512.225 kr/m² (+67%)

20147.308 kr/m² (-31%)

201310.522 kr/m² (+7%)

20129.860 kr/m² (+22%)

20118.072 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gug Skole	3,5 km	8,2	947
Solbakkeskolen	3,7 km	7,0	488
Bundgaardsskolen	3,7 km	6,7	634
Klarup Skole	4,1 km	8,4	858
Aalborg Friskole	4,5 km	8,7	237

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 649 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nøvlingvej, ca. 4.077 biler/døgn (2025), 131 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2292 m, dagligvarer 639 m, hospital 1939 m, institution 143197 m, ladestander (elbil) 1277 m, læge 712 m, legeplads 283 m, motorvejsafkørsel 3073 m, natteliv 2091 m, park 212 m, station 6797 m.

Nærmeste vindmølle: 3952 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).