Grundviden

Ejendomsrapport

Spliidsvej 4, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 240b

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

448 m²

Boligareal (BBR)

150 m²

Rest-byggeret (v0)

-16 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	134 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	150 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 1997): 659.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1997	Almindelig fri handel	659.000 kr
1997	Almindelig fri handel	329.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	29.661 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	448 m²	641 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.316 kr/m² (+37%)

202517.727 kr/m² (-1%)

202417.946 kr/m² (+2%)

202317.580 kr/m² (-10%)

202219.523 kr/m² (+17%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.970 kr/m² (+11%)

201713.479 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.806 kr/m² (+4%)

201411.399 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-16%)

201114.182 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	642 m	7,5	430
Ålbæk Skole	18,2 km	6,5	141
Strandby Skole	26,7 km	7,8	431
Heldagsskolen	30,3 km	6,5	38
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	30,8 km	7,1	408
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	1,1 km	8,7	159
Mosbjerg Friskole & Børnehus	30,7 km	6,3	80
Frederikshavn Friskole	30,8 km	5,3	143

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,2 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 438 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 325 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skagavej, ca. 2.610 biler/døgn (2020), 395 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1108 m, dagligvarer 260 m, hospital 25369 m, institution 204880 m, ladestander (elbil) 165 m, læge 1200 m, legeplads 449 m, motorvejsafkørsel 39109 m, natteliv 261 m, park 95 m, station 160 m.

Nærmeste vindmølle: 1830 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).