# Spliidsvej 26, 9990 Skagen

Villa. 153 m² bolig, opført 1999, 605 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-26-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-26-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-26-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72796/10.59430)
- [Solgte priser på Spliidsvej](https://grundviden.dk/vej/spliidsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 905.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (22.875 kr/m²).
- Boligens eget areal: 153 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 22. april 2026.
- Mægler: Nybolig Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9990/spliidsvej/n240005/n2400050000336)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 115.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 605 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 432 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Corasvej 19](https://grundviden.dk/adresse/corasvej-19-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spliidsvej-26-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72796/10.5943)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 549 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spliidsvej-26-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72796/10.5943)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spliidsvej-26-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72796/10.5943)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-26-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-26-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72796/10.59430)
- [Solgte priser på Spliidsvej](https://grundviden.dk/vej/spliidsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.