# Spliidsvej 11, 9990 Skagen

Villalejlighed. 138 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 327 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-11-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-11-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72516/10.59353)
- [Solgte priser på Spliidsvej](https://grundviden.dk/vej/spliidsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (28.224 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 5 værelser.
- På markedet siden 10. oktober 2026.
- Mægler: home Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/spliidsvej-11-9990-skagen/sag-8050001615/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2025).
- solgt 8. juli 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2014).
- solgt 1. februar 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 915.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 138 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 80 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 244f.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 327 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 301 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spliidsvej-11-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.72516/10.59353)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spliidsvej-11-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72516/10.59353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-11-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spliidsvej-11-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72516/10.59353)
- [Solgte priser på Spliidsvej](https://grundviden.dk/vej/spliidsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.