Grundviden

Ejendomsrapport

Spiraeavej 7, 9500 Hobro · Mariagerfjord Kommune · matr. 10fc

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

630 m²

Boligareal (BBR)

177 m²

Rest-byggeret (v0)

-45 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	158 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	202 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-45 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2022): 2.235.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.235.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.645.000 kr
2006	Almindelig fri handel	822.500 kr
2002	Almindelig fri handel	126.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.842 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	630 m²	888 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.940 kr/m² (+4%)

202510.542 kr/m² (+1%)

202410.481 kr/m² (+8%)

20239.692 kr/m² (+3%)

20229.424 kr/m² (+3%)

20219.192 kr/m² (+10%)

20208.326 kr/m² (-7%)

20198.980 kr/m² (+4%)

20188.638 kr/m² (+9%)

20177.913 kr/m² (-2%)

20168.102 kr/m² (+20%)

20156.771 kr/m² (+7%)

20146.348 kr/m² (-15%)

20137.434 kr/m² (+1%)

20127.374 kr/m² (-8%)

20118.018 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosendalskolen	279 m	7,3	720
Hobro Friskole	1,5 km	7,0	86
Hobro Søndre Skole og MF10	2,4 km	7,4	413
Mariagerfjord Idrætsskole	7,6 km	6,0	146
Solhverv Privatskole	8,4 km	7,1	358

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 525 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (113 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 30.736 biler/døgn (2026), 2562 m væk.

Området (Mariagerfjord): 41.529 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 262.770 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1404 m, dagligvarer 411 m, hospital 2720 m, institution 120871 m, ladestander (elbil) 1930 m, læge 2096 m, legeplads 227 m, motorvejsafkørsel 2660 m, natteliv 1919 m, park 1330 m, station 1319 m.

Nærmeste vindmølle: 2961 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).