Grundviden

Ejendomsrapport

Spiræavej 28, 8462 Harlev J · Aarhus Kommune · matr. 15bq

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

970 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

171 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	291 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	171 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 1988): 545.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.004 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	970 m²	886 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8462 Harlev J

202622.198 kr/m² (+16%)

202519.167 kr/m² (-1%)

202419.372 kr/m² (-11%)

202321.670 kr/m² (+11%)

202219.479 kr/m² (+8%)

202118.027 kr/m² (+8%)

202016.667 kr/m² (-9%)

201918.403 kr/m² (+13%)

201816.274 kr/m² (+1%)

201716.106 kr/m² (+13%)

201614.228 kr/m² (-2%)

201514.530 kr/m² (+23%)

201411.842 kr/m² (-5%)

201312.448 kr/m² (-4%)

201212.977 kr/m² (+4%)

201112.500 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 210 m · LILLERINGVEJ 8 - 10

V2 263 m · LILLERINGVEJ 18

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næshøjskolen	208 m	6,8	568
Skovbyskolen	3,5 km	7,6	851
Stjærskolen	4,2 km	7,3	246
Herskindskolen	5,1 km	7,3	212
Gyvelhøjskolen	5,4 km	6,7	505
Den Fri Hestehaveskole	6,2 km	8,3	203
Århus Friskole	7,3 km	8,0	210
Egebakkeskolen	8,1 km	8,9	311

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 370 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (244 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lilleringvej, ca. 2.133 biler/døgn (2024), 438 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 360 m, dagligvarer 469 m, hospital 11824 m, institution 77477 m, ladestander (elbil) 759 m, læge 6635 m, legeplads 271 m, motorvejsafkørsel 571 m, natteliv 390 m, park 435 m, station 7734 m.

Nærmeste vindmølle: 8094 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).