Grundviden

Ejendomsrapport

Spiræavej 23, 8462 Harlev J · Aarhus Kommune · matr. 4fy

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

800 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

120 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	120 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2015): 1.945.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	1.945.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.950.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.004 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	800 m²	890 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8462 Harlev J

202622.198 kr/m² (+16%)

202519.167 kr/m² (-2%)

202419.530 kr/m² (-11%)

202321.875 kr/m² (+12%)

202219.479 kr/m² (+7%)

202118.170 kr/m² (+7%)

202017.014 kr/m² (-8%)

201918.403 kr/m² (+13%)

201816.319 kr/m² (0%)

201716.324 kr/m² (+13%)

201614.388 kr/m² (-1%)

201514.530 kr/m² (+22%)

201411.928 kr/m² (-4%)

201312.474 kr/m² (-4%)

201212.984 kr/m² (+8%)

201112.064 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Næshøjskolen	318 m	6,8	568
Skovbyskolen	3,4 km	7,6	851
Stjærskolen	4,3 km	7,3	246
Herskindskolen	5,0 km	7,3	212
Gyvelhøjskolen	5,4 km	6,7	505

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 42,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 261 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lilleringvej, ca. 2.133 biler/døgn (2024), 402 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 410 m, dagligvarer 580 m, hospital 11850 m, institution 77572 m, ladestander (elbil) 775 m, læge 6742 m, legeplads 381 m, motorvejsafkørsel 480 m, natteliv 500 m, park 410 m, station 7839 m.

Nærmeste vindmølle: 8132 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).