Grundviden

Ejendomsrapport

Spiræavænget 2, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 13ax

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

770 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

83 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	231 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	83 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2016): 1.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2016	Almindelig fri handel	1.800.000 kr
1997	Almindelig fri handel	520.994 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.776 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	770 m²	868 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.382 kr/m² (+8%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Korup Skole	237 m	7,4	508
Ubberud Skole	2,7 km	7,6	306
Paarup Skole	3,1 km	7,7	704
Tarup Skole	5,2 km	7,5	713
Kroggårdsskolen	5,2 km	7,6	551

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 360 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (260 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: RUGÅRDSVEJ, ca. 6.284 biler/døgn (2026), 164 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 97 m, dagligvarer 54467 m, hospital 66661 m, institution 55998 m, læge 55986 m, legeplads 53651 m, motorvejsafkørsel 54092 m, natteliv 55608 m, park 55079 m, station 55276 m.

Nærmeste vindmølle: 6426 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).