📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Ingen tinglyste handelsoplysninger fundet for denne ejendom (Ejerfortegnelsen registrerer typisk handler fra ca. 1990 og frem; ejerlejligheder er endnu ikke indlæst).
Ingen offentlig vurdering registreret for denne ejendom i Vurderingsregistret (VUR).
Intet energimærke registreret i Energistyrelsens EMOData for bygningen på grunden.
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Boligareal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rækkehus m.v. | 1979 | - | 456 m² | 706 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1980 | - | 454 m² | 835 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Række-/kædehus | 1980 | 2017 | 453 m² | 721 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1980 | - | 443 m² | 919 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1979 | - | 429 m² | 891 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| BBR-kode 321 | 1979 | 2007 | 413 m² | - | 1 | Fibercement m. asbest |
| ↳ Fordeling: Stue · Tagetage 185 m² | ||||||
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Letbeton | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1979 | - | 390 m² | 472 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1980 | - | 376 m² | 376 m² | 1 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1980 | - | 375 m² | 768 m² | 3 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
| Rækkehus m.v. | 1979 | - | 340 m² | 704 m² | 2 | Betontagsten |
| ↳ Opvarmning: Fjernvarme · Ydervæg: Betonelementer | ||||||
Bebygget = husets fodaftryk · Boligareal = samlet areal til beboelse (BBR byg039, inkl. udnyttet kælder/tagetage) · Fordeling-linjen viser kælder/stue/tagetage hvor det er registreret.
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
ASBEST REGISTRERET Mindst én bygning har tag af fibercement med asbest - typisk eternit lagt før 1988. ? BBR angiver tagdækningen som fibercement med asbest. Asbest er ufarligt så længe pladerne sidder hele og urørte, men støv fra nedslidning, boring eller nedrivning er sundhedsskadeligt - få det vurderet før tagarbejde. Asbest kan også sidde andre steder end taget (ældre facadeplader, gulve, rørisolering), som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 51.197 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 13.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 40 % | Plandata, plan-niveau · Gadekæret · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 20.479 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 16.210 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 36 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | 4.269 m² | beregnet 13.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Spindestræde i tal (99 beregnede adresser): median grund 51.197 m² · median rest-byggeret 4269 m² · se vejen på kortet
Sammenligner med boliger af samme type inden for 1 km (fugleflugt). Salgspris og kr/m² er medianer af frie handler de seneste ~15 måneder; vurdering og arealer er nyeste tal.
| Denne bolig | Spindestræde 99 boliger · 0 salg | Inden for 1 km 2.385 boliger · 113 salg | |
|---|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | - | 3,3 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | - | 26.471 kr |
| Offentlig vurdering | - | - | - |
| Rest-byggeret (v0) | 4.269 m² | 4.269 m² | 64 m² |
| Grundareal | 51.197 m² | 51.197 m² | 703 m² |
Salgspris/m² fra Ejerfortegnelsen (kun frie handler; medianerne bygger på 113 salg inden for 1 km). Rest-byggeret er v0 (foreløbig). Kun boliger af samme type indgår.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år. Bjælken viser prisniveauet; farve og procent viser ændringen fra året før.
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Ishøj. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Ingen tinglyste servitutter hentet for denne ejendom endnu (hentes løbende fra Tinglysningen).
Jordforurening: grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Regionen har hverken mistanke (V1) eller påvist forurening (V2) på grunden. Det er et godt tegn, men ikke en garanti: kun en del af landet er systematisk undersøgt, og lettere forurenet byzone-jord (områdeklassificering) tælles ikke med her. Vil du være sikker, kan du bestille en gratis jordforureningsattest.
For denne grund:
ingen kortlægning på selve grunden, men 1 kortlagt lokalitet inden for 300 m - nærmeste er Igangværende servicestation Ishøj Parkvej 2 Ishøj (V1) 190 m væk. Naboforurening rammer sjældent din grund direkte, men kan påvirke oplevelse og videresalg.
Hent jordforureningsattest for grunden →
Kortlægning i nabolaget (kan påvirke oplevelse og videresalg):
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 5 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (34 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (Ishøj Kommune). Plandata (varmeforsyning)
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 922 kWh/m²/år), ca. 2972 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Vibeholmskolen | 631 m | 531 | 6,5 | 5,3-7,3 |
| Strandgårdskolen | 883 m | 441 | 6,5 | 5,7-8,4 |
| Gildbroskolen | 1,1 km | 458 | 7,0 | 5,0-7,1 |
| Vejlebroskolen | 1,3 km | 468 | 6,1 | 6,1-7,5 |
| Greve Privatskole (privat/fri) | 1,3 km | 523 | 8,2 | 8,2-9,3 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
53-58 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 53-58 dB fra vejtrafik.
Det ligger lige omkring/under den vejledende grænse - udendørs en let, mærkbar baggrundsstøj, og indendørs typisk roligt med lukkede vinduer.
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: MODERAT
område-risiko i Ishøj-området. Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Ishøj: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Højde over havet: 3,9 m
Oversvømmelse kommer især tre steder fra: havvand/stormflod (afhænger mest af hvor højt grunden ligger over havet, og hvor tæt på kyst/havn), skybrud (regnvand der samler sig i lavninger) og højtstående grundvand. Tallet her er grundens terrænkote fra Danmarks Højdemodel.
For Spindestræde 39: grunden ligger 3,9 m over havet.
Det er forholdsvis lavt - kan blive berørt ved kraftig stormflod i et vådere fremtidsklima, men er ikke akut havtruet.
Nærmeste mobilmast: 211 m væk (2G,4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Spindestræde 39: nærmeste mast står 211 m væk og sender 2G,4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
nr. 38 · 12722 m² bolig nr. 40A · 10706 m² bolig nr. 40 · 10706 m² bolig nr. 37 · 15038 m² bolig nr. 41 · 15038 m² bolig nr. 42 · 10706 m² bolig
Se alle adresser på Spindestræde →
Se Spindestræde på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 20.303 beboere i nærområdet
19% børn · 16% over 65 · 70% af de erhvervsaktive i job · 27% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 333 m, seneste 6 år) blev handlet til median 24.084 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 10 afdelinger med 4.394 boliger inden for 1 km - nærmeste er 12, Gadekæret (654 familie-boliger) 51 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 4 grønne områder og 16 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 73 m væk). ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Ishøj Stationsvej med ca. 7.192 biler i døgnet (2017), 275 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (275 m væk). 5.000-15.000 er en trafikeret vej - mærkbar støj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37.9 år, 21.0 % børn/unge, 11.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år. 38.7 % gift, 42.4 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Ishøj Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 177 m, hospital 6528 m, institution 246 m, læge 915 m, legeplads 73 m, motorvejsafkørsel 726 m, natteliv 1082 m, park 522 m, station 798 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Ishøj (heraf 2,7 indbrud i beboelse). på niveau med landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 17%. ? Tallet er for hele Ishøj Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Vejleåparken (253 m). Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 2,8 km væk. Nærmeste tidligere: Vejleåparken (2023) 253 m væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 6,5 km væk (850 kW, 2011). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 2000 Mbit/s ned / 1000 Mbit/s op (kabel-tv). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (kabel-tv) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 53 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, krybdyr, padder, pattedyr, planter). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Allike, Almindelig Følfod, Almindelig løgkarse, Almindeligt egern, Almindelig Vorterod, Aurora, Blåmejse, Celastrina argiolus. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.