Grundviden

Ejendomsrapport

Spigerborgade 11, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 235a

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

230 m²

Boligareal (BBR)

105 m²

Rest-byggeret (v0)

240 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	345 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	105 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	240 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1991): 557.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.147 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	230 m²	741 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.705 kr/m² (+2%)

202511.468 kr/m² (0%)

202411.458 kr/m² (+3%)

202311.092 kr/m² (-4%)

202211.610 kr/m² (+7%)

202110.815 kr/m² (+15%)

20209.394 kr/m² (-5%)

20199.848 kr/m² (+15%)

20188.538 kr/m² (-2%)

20178.706 kr/m² (-4%)

20169.109 kr/m² (+12%)

20158.103 kr/m² (-5%)

20148.550 kr/m² (0%)

20138.582 kr/m² (+4%)

20128.213 kr/m² (+6%)

20117.722 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frelloskolen	1,3 km	7,2	859
Lykkesgårdskolen	1,3 km	6,8	522
Næsbjerg Skole	7,3 km	7,3	289
Bryndum Skole	10,6 km	7,2	467
Sønderrisskolen	11,9 km	7,1	729
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	6,0 km	7,8	157
Markusskolen	13,3 km	9,5	272
Esbjerg Realskole	16,6 km	8,3	482

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 296 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lundvej, ca. 3.714 biler/døgn (2026), 333 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 490 m, dagligvarer 141 m, hospital 2130 m, institution 161874 m, ladestander (elbil) 141 m, læge 560 m, legeplads 392 m, motorvejsafkørsel 12055 m, natteliv 133 m, park 264 m, station 349 m.

Nærmeste vindmølle: 4903 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).