# Spettrupvej 20, 8722 Hedensted

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1887, 235.000 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spettrupvej-20-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spettrupvej-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spettrupvej-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77803/9.73494)
- [Solgte priser på Spettrupvej](https://grundviden.dk/vej/spettrupvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. februar 2025).
- solgt 25. februar 2021, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2021).
- solgt 9. april 2003, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2003).
- solgt 1. september 1997, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 235.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (747 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (672 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (651 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (491 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (324 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (272 m², bygget 1916) og bygningen (anden bygning) (32 m², bygget 2004); de to andre (203 m² og 190 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 231.238 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spettrupvej-20-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77803/9.73494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spettrupvej-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spettrupvej-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77803/9.73494)
- [Solgte priser på Spettrupvej](https://grundviden.dk/vej/spettrupvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.