Grundviden

Ejendomsrapport

Sperrestrupvej 34, 3650 Ølstykke · Egedal Kommune · matr. 9

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

957 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

167 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	287 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	167 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	3650 Ølstykke
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.872 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	957 m²	708 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (384 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3650 Ølstykke

202628.034 kr/m² (+10%)

202525.483 kr/m² (+5%)

202424.347 kr/m² (+4%)

202323.387 kr/m² (-4%)

202224.380 kr/m² (+8%)

202122.577 kr/m² (+9%)

202020.715 kr/m² (+7%)

201919.298 kr/m² (-2%)

201819.737 kr/m² (+9%)

201718.086 kr/m² (+2%)

201617.646 kr/m² (+2%)

201517.351 kr/m² (+21%)

201414.286 kr/m² (-3%)

201314.693 kr/m² (-2%)

201215.034 kr/m² (-10%)

201116.797 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Toftehøjskolen	2,7 km	8,2	229
Stenløse Privatskole	4,0 km	8,4	720
Slangerup Skole, afd. Kingo	4,5 km	7,4	285
Slangerup Skole	4,5 km	7,2	753
Lærkeskolen	5,2 km	7,2	713

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,0 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (154 m), fredskov (154 m), §3-beskyttet natur (124 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: sperrestrupvej(Sted-id:24024822), ca. 300 biler/døgn (2022), 103 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 2191 m, hospital 7329 m, institution 2389 m, læge 4659 m, legeplads 1881 m, motorvejsafkørsel 10300 m, natteliv 2037 m, park 1921 m, station 2107 m.

Nærmeste vindmølle: 8116 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).