# Sperrestrupvej 12, 3650 Ølstykke

Hus. 96 m² bolig, opført 1958, 12.931 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sperrestrupvej-12-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sperrestrupvej-12-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sperrestrupvej-12-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78780/12.18029)
- [Solgte priser på Sperrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/sperrestrupvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 24.740 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.699.000 kr. (28.112 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr.
  - Grund på 12.931 m²: +466.000 kr.
  - Bygget 1958: -167.000 kr.
  - Energimærke F: -506.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -323.000 kr.
  - Oliefyr: -122.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +227.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 14,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2008, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 12.931 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 588 m², bygget 1958; Anden bygning: 588 m², bygget 1958; Anden bygning: 588 m², bygget 1958; Anden bygning: 544 m², bygget 1958; Udhus: 15 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR anden bygning 544 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.968 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.397 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.948 m², din ret 10.345 m² i alt.
- Hvorfor 10.345 m²? Lokalplan 20 - 2011 (Byudviklingsområdet ved Egedal Station) sætter 80 %: 80 % af grunden på 12.931 m² er 10.345 m², og der står 2.948 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1468898_1730729520757.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90753&matrnr=17g) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sperrestrupvej-12-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.7878/12.18029)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sperrestrupvej-12-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.7878/12.18029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sperrestrupvej-12-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7878/12.18029)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byudviklingsområdet ved Egedal Station**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1468898_1730729520757.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sperrestrupvej-12-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sperrestrupvej-12-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78780/12.18029)
- [Solgte priser på Sperrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/sperrestrupvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.