# Spergelmarken 4, 2860 Søborg Villa. 170 m² bolig, opført 2022, 966 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spergelmarken-4-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spergelmarken-4-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spergelmarken-4-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74481/12.48745) - [Solgte priser på Spergelmarken](https://grundviden.dk/vej/spergelmarken-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,5 mio. kr** (67.617 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,9 og 14,0 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 4. august 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/villa/1040001999-104/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel. - solgt 2. februar 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2020). - solgt 11. juni 1989, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 2024. - Ubebygget: 791 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Lokalplan LP 77 (Gladsaxe kvarter, nordøst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 966 m² er 242 m², og der står 170 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spergelmarken-4-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74481/12.48745) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spergelmarken-4-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74481/12.48745) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Buddinge Hovedgade 115](https://grundviden.dk/adresse/buddinge-hovedgade-115-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spergelmarken-4-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74481/12.48745) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spergelmarken-4-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74481/12.48745) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, nordøst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spergelmarken-4-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spergelmarken-4-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74481/12.48745) - [Solgte priser på Spergelmarken](https://grundviden.dk/vej/spergelmarken-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.