# Spelmanns Toft 32, 6720 Fanø

Villa. 101 m² bolig, opført 2009, 644 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-32-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-32-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-32-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44439/8.38852)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 20. november 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (19.782 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 14. januar 2026.
- Mægler: Nybolig Fanø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6720/spelmannstoft/n101653/n1016530000382)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2021).
- solgt 12. juni 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2012).
- solgt 19. september 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2009).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 199.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2008, solgt for 251.903 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 270.878 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 525 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-32-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44439/8.38852)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-32-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44439/8.38852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-32-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-32-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44439/8.38852)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.