# Spelmanns Toft 31, 6720 Fanø

Villa. 145 m² bolig, opført 2005, 602 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-31-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-31-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-31-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44307/8.39045)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 19.483 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.029.000 kr. (13.995 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 602 m²: -31.000 kr.
  - Energimærke C: +264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +30.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +593.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2022).
- solgt 28. september 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2018).
- solgt 21. november 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juli 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2008).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 121.831 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 602 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 27 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 420 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-31-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44307/8.39045)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 505 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-31-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44307/8.39045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=spelmanns-toft-31-6720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-31-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-31-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44307/8.39045)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.