# Spelmanns Toft 25, 6720 Fanø

Villa. 158 m² bolig, opført 2009, 336 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-25-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-25-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-25-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44278/8.38959)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 13.133 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.964.000 kr. (12.428 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 336 m²: -87.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +243.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2010).
- solgt 1. august 2008, solgt for 187.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 180.184 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 336 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Ubebygget: 233 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-25-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44278/8.38959)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 511 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-25-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44278/8.38959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-25-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-25-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44278/8.38959)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.