# Spelmanns Toft 11, 6720 Fanø

Villa. 165 m² bolig, opført 2009, 324 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-11-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44338/8.38948)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 439.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 177.320 kr med overtagelse 1. februar 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (13.018 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2025.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6720-fanoe/spelmanns-toft-11/67105098)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. april 2025-9. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 499 dage til salg.
- solgt 1. februar 2008, solgt for 177.320 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 324 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 173 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-11-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44338/8.38948)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 567 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spelmanns-toft-11-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44338/8.38948)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spelmanns-toft-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44338/8.38948)
- [Solgte priser på Spelmanns Toft](https://grundviden.dk/vej/spelmanns-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.