# Spejlsbyvej 6, 4780 Stege Hus. 178 m² bolig, opført 1958, 4.782 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spejlsbyvej-6-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spejlsbyvej-6-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spejlsbyvej-6-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00721/12.32901) - [Solgte priser på Spejlsbyvej](https://grundviden.dk/vej/spejlsbyvej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 42% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 11.096 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.926.000 kr. (10.819 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -140.000 kr. - Grund på 4.782 m²: +185.000 kr. - Bygget 1958: -101.000 kr. - Energimærke B: +410.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -212.000 kr. - Seneste ombygning 1983: -103.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 219.600 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 831.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juni 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026). - solgt 30. juni 1997, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1997). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 4.782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 124 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 124 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 124 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1958) og udhuset (57 m², bygget 1958) og garagen (45 m², bygget 1981) og udestuen (16 m², bygget 2012); den anden (19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 4.351 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 322 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.782 m² giver ca. 1.435 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spejlsbyvej-6-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.00721/12.32901) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spejlsbyvej-6-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00721/12.32901) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spejlsbyvej-6-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spejlsbyvej-6-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00721/12.32901) - [Solgte priser på Spejlsbyvej](https://grundviden.dk/vej/spejlsbyvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.