# Spejdervænget 5, 5580 Nørre Aaby Villa. 154 m² bolig, opført 2025, 1.254 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spejdervaenget-5-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spejdervaenget-5-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spejdervaenget-5-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45943/9.88997) - [Solgte priser på Spejdervænget](https://grundviden.dk/vej/spejdervaenget-5580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 15. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (22.694 kr/m²). - Boligens eget areal: 154 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,1 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: Nybolig Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5580/spejdervaenget/n100668/n1006680001435) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2024, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024). - solgt 11. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (900.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. marts 2021). - solgt 19. august 2011, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (2,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. august 2011). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 1.254 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 202 m² bebygget. - Ubebygget: 1.052 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (222 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spejdervaenget-5-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45943/9.88997) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spejdervaenget-5-5580&lstoej=1&src=address-md#17/55.45943/9.88997) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spejdervaenget-5-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45943/9.88997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kongsgaardsvej øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spejdervaenget-5-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spejdervaenget-5-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45943/9.88997) - [Solgte priser på Spejdervænget](https://grundviden.dk/vej/spejdervaenget-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.