# Spegbjergvej 1, 7490 Aulum

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1932, 74.515 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spegbjergvej-1-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spegbjergvej-1-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spegbjergvej-1-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23876/8.74209)
- [Solgte priser på Spegbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spegbjergvej-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.686.000 kr. (8.603 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 74.515 m²: +270.000 kr.
  - Meget stor grund: +861.000 kr.
  - Bygget 1932: -138.000 kr.
  - Energimærke F: -413.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -392.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 317.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 23. marts 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2015).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 520.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1973, solgt for 595.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 74.515 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1999; Anden bygning: 295 m², bygget 1976; Anden bygning: 158 m², bygget 1981; Anden bygning: 140 m², bygget 1932; Anden bygning: 34 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (748 m² og 171 m² og 48 m²), BBR anden bygning 1.260 m², garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72.117 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spegbjergvej-1-7490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23876/8.74209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spegbjergvej-1-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spegbjergvej-1-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23876/8.74209)
- [Solgte priser på Spegbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spegbjergvej-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.