Grundviden

Ejendomsrapport

Spedalsø 24, 8700 Horsens · Horsens Kommune · matr. 802

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

264 m²

Boligareal (BBR)

85 m²

Rest-byggeret (v0)

153 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

90,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	238 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	85 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	153 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2021): 700.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	700.000 kr
2002	Almindelig fri handel	500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.957 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	264 m²	726 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8700 Horsens

202616.988 kr/m² (+9%)

202515.539 kr/m² (+2%)

202415.258 kr/m² (-1%)

202315.464 kr/m² (+2%)

202215.214 kr/m² (+2%)

202114.907 kr/m² (+4%)

202014.303 kr/m² (+7%)

201913.362 kr/m² (+2%)

201813.072 kr/m² (+7%)

201712.167 kr/m² (+4%)

201611.715 kr/m² (+5%)

201511.106 kr/m² (+9%)

201410.158 kr/m² (+1%)

201310.101 kr/m² (-5%)

201210.685 kr/m² (-8%)

201111.574 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Ib Skole & Børnehave	1,1 km	7,6	715
Hulvej Privatskole	1,4 km	8,0	650
Dagnæsskolen	1,4 km	6,8	653
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling	1,9 km	5,1	844
Bankagerskolen	2,3 km	7,6	811

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,4 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 204 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (242 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Spedalsø, ca. 7.384 biler/døgn (2016), 38 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1497 m, dagligvarer 503 m, hospital 2252 m, institution 78211 m, ladestander (elbil) 572 m, læge 777 m, legeplads 322 m, motorvejsafkørsel 4504 m, natteliv 154 m, park 445 m, station 842 m.

Nærmeste vindmølle: 5501 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).