# Sparregårdsvej 4, 8860 Ulstrup

Landejendom. 287 m² bolig, opført 1887, 20.087 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sparregaardsvej-4-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sparregaardsvej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sparregaardsvej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37269/9.84083)
- [Solgte priser på Sparregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sparregaardsvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 657.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2022).
- solgt 30. marts 2015, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2015).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 20.087 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1877; Anden bygning: 270 m², bygget 1998; Anden bygning: 240 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 19.147 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sparregaardsvej-4-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.37269/9.84083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sparregaardsvej-4-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sparregaardsvej-4-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37269/9.84083)
- [Solgte priser på Sparregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sparregaardsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.