# Sparlundvej 40, 6100 Haderslev

Landejendom. 310 m² bolig, opført 1840, 378.651 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sparlundvej-40-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sparlundvej-40-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sparlundvej-40-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24933/9.62126)
- [Solgte priser på Sparlundvej](https://grundviden.dk/vej/sparlundvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 613.000 kr med overtagelse 1. oktober 1992.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. april 2026).
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 613.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 378.651 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1840, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.036 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (803 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (612 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (590 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (370 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (156 m², bygget 1944); de fem andre (326 m² og 255 m² og 58 m² og 47 m² og 37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 374.181 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1421054&matrnr=13) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sparlundvej-40-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24933/9.62126)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sparlundvej-40-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24933/9.62126)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sparlundvej-40-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sparlundvej-40-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24933/9.62126)
- [Solgte priser på Sparlundvej](https://grundviden.dk/vej/sparlundvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.