# Spaniensgade 15D, 2300 København S

Etageejendom. 4.462 m² bolig, opført 1971, 2.209 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spaniensgade-15d-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaniensgade-15d-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaniensgade-15d-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66071/12.60895)
- [Solgte priser på Spaniensgade](https://grundviden.dk/vej/spaniensgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 35,0 mio. kr, heraf grundværdi 12,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,3 mio. kr med overtagelse 6. februar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 44 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- kld. 13: solgt 19. december 2025, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2025).
- kld. 1: solgt 5. juli 2022, solgt for 44.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2022).
- kld. 13: solgt 10. januar 2020, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2020).
- kld. 1: solgt 1. maj 2019, solgt for 44.000 kr, fri handel.
- kld. 2: solgt 20. december 2016, solgt for 35.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2016).
- kld. 12: solgt 28. november 2016, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2016).
- kld. 4: solgt 1. juli 2016, solgt for 35.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2016).
- solgt 6. februar 2006, solgt for 21,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 4.462 m².
- Bygningsareal 4.462 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2007.
- 44 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4020.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.209 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072538_1496042160917.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Portugalsgade 5](https://grundviden.dk/adresse/portugalsgade-5-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spaniensgade-15d-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66071/12.60895)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 379 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spaniensgade-15d-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66071/12.60895)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lyongade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072538_1496042160917.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaniensgade-15d-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaniensgade-15d-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66071/12.60895)
- [Solgte priser på Spaniensgade](https://grundviden.dk/vej/spaniensgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.