Grundviden

Ejendomsrapport

Spangsvej 39B, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 15f

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.077 m²

Boligareal (BBR)

220 m²

Rest-byggeret (v0)

103 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	323 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	220 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	103 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1984): 728.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1984	Almindelig fri handel	728.000 kr
1984	Almindelig fri handel	364.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.497 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.077 m²	786 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.472 kr/m² (+9%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Paarup Skole	295 m	7,7	704
Tarup Skole	2,3 km	7,5	713
Provstegårdskolen	2,7 km	7,3	517
Kroggårdsskolen	2,8 km	7,6	551
Næsby Skole	2,8 km	7,6	400
Henriette Hørlücks Skole	4,5 km	8,4	675
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense	4,7 km	8,2	98
Marie Jørgensens Skole	4,8 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 386 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (185 m), §3-beskyttet natur (151 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Spangsvej, ca. 630 biler/døgn (2023), 216 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 220 m, dagligvarer 537 m, hospital 4309 m, institution 53038 m, ladestander (elbil) 2835 m, læge 2718 m, legeplads 635 m, motorvejsafkørsel 5690 m, natteliv 1632 m, park 651 m, station 4680 m.

Nærmeste vindmølle: 6497 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).