# Spangsvej 163, 4750 Lundby Villa. 95 m² bolig, opført 1963, 1.150 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-163-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-163-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-163-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07877/11.94761) - [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-4750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr. - Svarer til 12.895 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.005.000 kr. (10.580 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +46.000 kr. - Grund på 1.150 m²: +21.000 kr. - Bygget 1963: -114.000 kr. - Energimærke C: +132.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Stor vej ved grunden: -44.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +136.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 653.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 861.000 kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. marts 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026). - solgt 13. september 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2020). - solgt 26. maj 2019, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2019). - solgt 11. december 1996, solgt for 305.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 1.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 95 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 95 m². - Huset: 95 m² bebygget. - Garage: 42 m², bygget 1983. - Ubebygget: 1.013 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 250 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 95 m², din ret 345 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.150 m² giver ca. 345 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ørslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-163-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.07877/11.94761) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-163-4750&lstoej=1&src=address-md#17/55.07877/11.94761) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-163-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07877/11.94761) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-163-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-163-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07877/11.94761) - [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-4750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.