# Spangsvej 151, 4750 Lundby Hus. 180 m² bolig, opført 1914, 1.903 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-151-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-151-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-151-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07937/11.94734) - [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-4750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. december 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (8.861 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 22. januar 2026. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4750-lundby/spangsvej-151/47606309/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2020). - solgt 2. juni 1990, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 1.903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 110 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.689 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 180 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 571 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.903 m² giver ca. 571 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 571 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsby Udby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ørslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-151-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.07937/11.94734) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-151-4750&lstoej=1&src=address-md#17/55.07937/11.94734) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-151-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07937/11.94734) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-151-4750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-151-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07937/11.94734) - [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-4750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.