# Spangsvej 124, 5210 Odense NV

Villa. 167 m² bolig, opført 2024, 658 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-124-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-124-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-124-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41532/10.30561)
- [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 27.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.959.000 kr. (23.705 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 658 m²: -40.000 kr.
  - Bygget 2024: +203.000 kr.
  - Energimærke A: +918.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -198.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 437.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 730.000 kr med overtagelse 12. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2023, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023).
- solgt 1. november 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1985, solgt for 190.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 658 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2025; Udhus: 11 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-124-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41532/10.30561)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Spangsvej 110](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-110-5210?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-124-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.41532/10.30561)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsvej-124-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41532/10.30561)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-124-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsvej-124-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41532/10.30561)
- [Solgte priser på Spangsvej](https://grundviden.dk/vej/spangsvej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.