Grundviden

Ejendomsrapport

Spangsbjerggade 77, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 1aaz

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

357 m²

Boligareal (BBR)

131 m²

Rest-byggeret (v0)

-24 m²

Seneste salg

3,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	107 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	131 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-24 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2018): 3.250.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	3.250.000 kr
2011	Almindelig fri handel	2.095.000 kr
1991	Almindelig fri handel	342.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.458 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	357 m²	546 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202617.958 kr/m² (+6%)

202516.917 kr/m² (0%)

202416.936 kr/m² (-3%)

202317.474 kr/m² (-1%)

202217.627 kr/m² (+2%)

202117.358 kr/m² (+7%)

202016.149 kr/m² (+2%)

201915.774 kr/m² (0%)

201815.754 kr/m² (+8%)

201714.616 kr/m² (+6%)

201613.836 kr/m² (+7%)

201512.909 kr/m² (+5%)

201412.238 kr/m² (-1%)

201312.312 kr/m² (+5%)

201211.740 kr/m² (+1%)

201111.570 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Esbjerg Realskole	575 m	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	663 m	8,2	261
Danmarksgades Skole	852 m	6,5	378
Spangsbjergskolen	1,0 km	6,6	467
Boldesager Skole	1,1 km	7,1	466

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 211 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (298 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sjællandsgade, ca. 651 biler/døgn (2018), 186 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 414 m, dagligvarer 405 m, hospital 817 m, institution 166043 m, ladestander (elbil) 502 m, læge 244 m, legeplads 286 m, motorvejsafkørsel 2954 m, natteliv 278 m, park 314 m, station 1180 m.

Nærmeste vindmølle: 3632 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).