Grundviden

Ejendomsrapport

Spangsbjerggade 35, 6700 Esbjerg · Esbjerg Kommune · matr. 177ar

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

368 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

621 m²

Seneste salg

2,7 mio

Bebyggelsesprocent

200,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	736 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	115 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	621 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2022): 2.715.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.715.000 kr
2019	Familieoverdragelse	1.530.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.017 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	368 m²	504 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6700 Esbjerg

202617.958 kr/m² (+6%)

202516.917 kr/m² (0%)

202416.936 kr/m² (-3%)

202317.474 kr/m² (-1%)

202217.627 kr/m² (+2%)

202117.358 kr/m² (+7%)

202016.149 kr/m² (+2%)

201915.774 kr/m² (0%)

201815.754 kr/m² (+8%)

201714.616 kr/m² (+6%)

201613.836 kr/m² (+7%)

201512.909 kr/m² (+5%)

201412.238 kr/m² (-1%)

201312.312 kr/m² (+5%)

201211.740 kr/m² (+1%)

201111.570 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sankt Nikolaj Skole	482 m	8,2	261
Danmarksgades Skole	618 m	6,5	378
Esbjerg Realskole	768 m	8,3	482
Boldesager Skole	1,4 km	7,1	466
Spangsbjergskolen	1,4 km	6,6	467

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 176 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stormgade, ca. 11.899 biler/døgn (2018), 184 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 58 m, dagligvarer 332 m, hospital 938 m, institution 166177 m, ladestander (elbil) 450 m, læge 260 m, legeplads 64 m, motorvejsafkørsel 2849 m, natteliv 258 m, park 120 m, station 1055 m.

Nærmeste vindmølle: 3426 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).