# Spangsbjerggade 23, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 450 m² bolig i alt i bygningen, opført 1890, 339 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-23-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-23-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-23-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47008/8.44221)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 798.000 kr, 1. december 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **798.000 kr** (14.509 kr/m²).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: home Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/spangsbjerggade-23-1th-6700-esbjerg/sag-7140005642/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 27. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2025).
- 2.: solgt 5. marts 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- 3.: solgt 15. november 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 20. februar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2022).
- 2.: solgt 11. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2022).
- 1. th: solgt 1. december 2020, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2020).
- 3.: solgt 25. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2020).
- 3.: solgt 21. februar 2020, solgt for 616.400 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. februar 2020).
- st.: solgt 2. oktober 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2019).
- 3.: solgt 12. november 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2018).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 450 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 381 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 1983.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 776a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 339 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 757 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerggade-23-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47008/8.44221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-23-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-23-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47008/8.44221)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.