# Spangsbjerggade 1C, 6700 Esbjerg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 13 boliger. 93 m² bolig, 1.314 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 742 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1c-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1c-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1c-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46835/8.44210)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.603.000 kr (17.234 kr pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1898: -135.000 kr
  - Energimærke C: +81.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 1.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. december 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2013).
- solgt 1. juli 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. september 1999, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1999).
- solgt 13. oktober 1976, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1976).

## Boligen

- Boligareal 93 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.314 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.319 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2000.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 731.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Kongensgade 126](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-126-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerggade-1c-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46835/8.4421)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 588 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerggade-1c-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46835/8.4421)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=spangsbjerggade-1c-6700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1c-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1c-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46835/8.44210)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.