# Spangsbjerggade 1B, 6700 Esbjerg

Bolig i en bebyggelse med 13 boliger. 1.314 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 742 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1b-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46823/8.44157)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 9. februar 2022.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. december 1976. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1: til salg 21. april 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 163 dage til salg.
- st.: solgt 1. november 2024, solgt for 1,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 1. sal: solgt 9. februar 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- st.: solgt 1. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 3. maj 2018, solgt for 380.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. maj 2018).
- 1. sal: solgt 23. november 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2017).
- 3. sal: solgt 11. maj 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- st.: solgt 10. februar 2016, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. februar 2016).
- st.: solgt 24. maj 2012, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2012).
- 1. sal: solgt 25. januar 2010, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2010).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.314 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 1.319 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2014.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 731.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 13 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Kongensgade 126](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-126-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerggade-1b-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46823/8.44157)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 595 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerggade-1b-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46823/8.44157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=spangsbjerggade-1b-6700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerggade-1b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46823/8.44157)
- [Solgte priser på Spangsbjerggade](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerggade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.