# Spangsbjerg Toft 12, 8800 Viborg

Villa. 248 m² bolig, opført 2018, 1.392 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-toft-12-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-toft-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-toft-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44449/9.45348)
- [Solgte priser på Spangsbjerg Toft](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerg-toft-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 25.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.389.000 kr. (21.730 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -699.000 kr.
  - Grund på 1.392 m²: +145.000 kr.
  - Bygget 2018: +271.000 kr.
  - Energimærke A: +1.207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 999.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2016).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 1.392 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 228 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 320 m², mens boligarealet er 248 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen er på 92 m², og de 92 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.164 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 270 m², din ret 418 m² i alt.
- Hvorfor 418 m²? Lokalplan 410 (Boligområde ved Gl. Randersvej og Tapdrupvej, Viborg Øst) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.392 m² er 418 m², og der står 270 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3005610_1477379010276.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangsbjerg-toft-12-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44449/9.45348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gl. Randersvej og Tapdrupvej, Viborg Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3005610_1477379010276.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-toft-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-toft-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44449/9.45348)
- [Solgte priser på Spangsbjerg Toft](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerg-toft-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.