# Spangsbjerg Møllevej 7, 6715 Esbjerg N

Villa. 132 m² bolig, opført 1968, 695 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-moellevej-7-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-moellevej-7-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-moellevej-7-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49721/8.44530)
- [Solgte priser på Spangsbjerg Møllevej](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerg-moellevej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.290.000 kr. (17.348 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 695 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1968: -238.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -324.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +179.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 998.000 kr med overtagelse 1. august 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2002, solgt for 998.000 kr, fri handel.
- solgt 12. april 1977, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 1977).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (48 m², bygget 1979); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 485 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-moellevej-7-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangsbjerg-moellevej-7-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49721/8.44530)
- [Solgte priser på Spangsbjerg Møllevej](https://grundviden.dk/vej/spangsbjerg-moellevej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.