# Spanggårdsvej 1, 5853 Ørbæk

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1810, 394.752 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spanggaardsvej-1-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spanggaardsvej-1-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spanggaardsvej-1-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19619/10.65533)
- [Solgte priser på Spanggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/spanggaardsvej-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 107.600 kr, heraf grundværdi 107.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 955.000 kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1992, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 394.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1810.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 341 m², bygget 2009; Anden bygning: 291 m², bygget 1980; Anden bygning: 152 m², bygget 1943; Anden bygning: 128 m², bygget 1924; Anden bygning: 84 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (363 m² og 226 m² og 18 m²), BBR anden bygning 546 m², anden bygning 67 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 392.963 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spanggaardsvej-1-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.19619/10.65533)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spanggaardsvej-1-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19619/10.65533)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spanggaardsvej-1-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spanggaardsvej-1-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19619/10.65533)
- [Solgte priser på Spanggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/spanggaardsvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.