Grundviden

Ejendomsrapport

Spanggård 3B, 6400 Sønderborg · Sønderborg Kommune · matr. 1051

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.346 m²

Boligareal (BBR)

781 m²

Rest-byggeret (v0)

2.957 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.738 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	781 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.957 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2022): 1.050.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.967 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.346 m²	1.011 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (50 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6400 Sønderborg

202616.205 kr/m² (+17%)

202513.874 kr/m² (+2%)

202413.621 kr/m² (+16%)

202311.731 kr/m² (-5%)

202212.336 kr/m² (+4%)

202111.888 kr/m² (+9%)

202010.902 kr/m² (-5%)

201911.458 kr/m² (+15%)

20189.940 kr/m² (+1%)

20179.888 kr/m² (+3%)

20169.578 kr/m² (+2%)

20159.375 kr/m² (+1%)

20149.302 kr/m² (-6%)

20139.860 kr/m² (-2%)

201210.063 kr/m² (0%)

201110.042 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ulkebøl Skole	304 m	8,0	554
Alssund-Skolen	2,0 km	6,9	347
Privatskolen Als	2,3 km	8,1	422
Sønderskov-Skolen	2,7 km	6,8	691
Deutsche Schule Sonderburg	3,1 km	7,8	215

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 247 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (159 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (205 m), fredskov (140 m), §3-beskyttet natur (213 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Augustenborg landevej, ca. 10.204 biler/døgn (2019), 136 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 566 m, dagligvarer 88282 m, hospital 99691 m, institution 94271 m, læge 94320 m, legeplads 89030 m, motorvejsafkørsel 94251 m, natteliv 94519 m, park 88443 m, station 95835 m.

Nærmeste vindmølle: 5675 m væk (450 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Tæt-lav boliger på Østerkirkevej i Ulkebøl, Sønderborg · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).