# Spangevej 31, 8700 Horsens Villa. 127 m² bolig, opført 1948, 426 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangevej-31-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangevej-31-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangevej-31-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86335/9.87776) - [Solgte priser på Spangevej](https://grundviden.dk/vej/spangevej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 26.772 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.992.000 kr. (23.558 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -32.000 kr. - Grund på 426 m²: -101.000 kr. - Bygget 1948: -147.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +612.000 kr. - Havudsigt: +67.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 3.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. januar 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2021). - solgt 26. oktober 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2005). - solgt 15. august 1987, solgt for 342.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 426 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948. - Stueplan: 127 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². Under huset er der en kælder på 56 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 71 m² bebygget. - Carport: 16 m², bygget 2012. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 325 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 128 m² i alt. - Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 426 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangevej-31-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86335/9.87776) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langmarkskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangevej-31-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangevej-31-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86335/9.87776) - [Solgte priser på Spangevej](https://grundviden.dk/vej/spangevej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.