# Spangerhedevej 108, 9800 Hjørring

Landejendom. 356 m² bolig, opført 1894, 931.038 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spangerhedevej-108-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangerhedevej-108-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangerhedevej-108-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43083/10.06466)
- [Solgte priser på Spangerhedevej](https://grundviden.dk/vej/spangerhedevej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 90 m væk (145 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 5. juli 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 1991, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 356 m² bolig, 931.038 m² grund, bygget 1894.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 256 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 256 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 356 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.433 m², bygget 2026; Anden bygning: 1.243 m², bygget 2004; Anden bygning: 775 m², bygget 1877; Anden bygning: 738 m², bygget 1964; Anden bygning: 440 m², bygget 1877; Anden bygning: 429 m², bygget 1877; Garage: 112 m², bygget 2012. Kortet viser to mindre bygninger mere (366 m² og 261 m²), BBR anden bygning 3.433 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 920.173 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=541655&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangerhedevej-108-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.43083/10.06466)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spangerhedevej-108-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.43083/10.06466)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=spangerhedevej-108-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spangerhedevej-108-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spangerhedevej-108-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43083/10.06466)
- [Solgte priser på Spangerhedevej](https://grundviden.dk/vej/spangerhedevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.