# Spang Vade 25, 6400 Sønderborg

Villa. 99 m² bolig, opført 1939, 722 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spang-vade-25-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spang-vade-25-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spang-vade-25-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92589/9.84203)
- [Solgte priser på Spang Vade](https://grundviden.dk/vej/spang-vade-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.499.000 kr. (15.143 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +57.000 kr.
  - Grund på 722 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1939: -80.000 kr.
  - Energimærke C: +201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -56.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 435.000 kr med overtagelse 1. april 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 1994, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1994).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 722 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². Under huset er der en fuld kælder på 99 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 554 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9752127_1618915117782.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spang-vade-25-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.92589/9.84203)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spang-vade-25-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92589/9.84203)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spang-vade-25-6400&lkote=1&src=address-md#15/54.92589/9.84203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Vollerup og Spang Vade, Sønderborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9752127_1618915117782.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spang-vade-25-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spang-vade-25-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92589/9.84203)
- [Solgte priser på Spang Vade](https://grundviden.dk/vej/spang-vade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.