# Spandetvej 34, 6760 Ribe

Villa. 151 m² bolig, opført 1770, 14.204 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spandetvej-34-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spandetvej-34-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spandetvej-34-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26268/8.85863)
- [Solgte priser på Spandetvej](https://grundviden.dk/vej/spandetvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.795 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 835.000 kr. (5.529 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 14.204 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1770: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +26.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -32.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 257.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 816.000 kr, heraf grundværdi 462.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. oktober 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2015).
- solgt 1. december 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. august 1987, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1987).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 14.204 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1770, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 70 m², bygget 1989; Udhus: 60 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.879 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spandetvej-34-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26268/8.85863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spandetvej-34-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spandetvej-34-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26268/8.85863)
- [Solgte priser på Spandetvej](https://grundviden.dk/vej/spandetvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.