# Spættevangen 9, 2635 Ishøj

Etageejendom. 13.921 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2024, 13.913 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spaettevangen-9-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaettevangen-9-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaettevangen-9-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60731/12.35235)
- [Solgte priser på Spættevangen](https://grundviden.dk/vej/spaettevangen-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 21. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 173 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2021, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2003, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. august 1980, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 1980).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 13.921 m² (173 boliger).
- Bygningsareal 14.154 m².
- 16 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 173 boliger på ejendommen.
- Matrikel 19ex.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.913 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11021054_1667480272835.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20851&matrnr=19ex) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spaettevangen-9-2635&ljord=1&src=address-md#17/55.60731/12.35235)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spaettevangen-9-2635&lstoej=1&src=address-md#17/55.60731/12.35235)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ishøj Strandvej 87, ca. 313 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spaettevangen-9-2635&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.60731/12.35235)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Industrivangen 10-18**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11021054_1667480272835.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejlebroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaettevangen-9-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaettevangen-9-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60731/12.35235)
- [Solgte priser på Spættevangen](https://grundviden.dk/vej/spaettevangen-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.