📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
Seneste handel (december 2021): 11.250.000 kr · ca. 808 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 2024 | - | 803 m² | 3298 m² | 5 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · bolig i alt 3298 m² | ||||||
| Etagebolig | 2024 | - | 756 m² | 3007 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · bolig i alt 3007 m² | ||||||
| Etagebolig | 2024 | - | 547 m² | 1824 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 1824 m² | ||||||
| Etagebolig | 2024 | - | 430 m² | 1949 m² | 5 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · bolig i alt 1949 m² | ||||||
| Etagebolig | 2024 | - | 384 m² | 1377 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · bolig i alt 1377 m² | ||||||
| Etagebolig | 2024 | - | 308 m² | 2466 m² | 8 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal · bolig i alt 2466 m² | ||||||
| Overdækning | 2024 | - | 54 m² | - | - | Metal |
| Overdækning | 2024 | - | 54 m² | - | - | Metal |
| BBR-kode 239 | 2024 | - | 53 m² | 53 m² | 1 | Tagpap (lav hældning) |
| BBR-kode 415 | 2024 | - | 50 m² | 50 m² | 1 | Tagpap (lav hældning) |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 13.913 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 13.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 100 % | Plandata, plan-niveau · Boligområde, Industrivangen 10-18 · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 13.913 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 14.195 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 16 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | -282 m² | beregnet 13.07.2026 · regelsæt v0.3 |
Spættevangen i tal (25 beregnede adresser): median grund 13.913 m² · median rest-byggeret -282 m² · se vejen på kortet
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Ishøj. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 3 kortlagte lokaliteter (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 11 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (274 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fredning nær grunden: Ishøj Strandpark (658 m), Hundige Strand (673 m). Fredningsregister (Miljøportalen)
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (VESTEGNENS KRAFTVARMESELSKAB I/S). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 12.50 for strandvejsområdet (533 m) · lokalplanforslag, Plandata
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Strandgårdskolen | 506 m | 441 | 6,5 | 5,7-8,4 |
| Ådalens Privatskole (privat/fri) | 1,1 km | 452 | 8,6 | 8,4-9,3 |
| Greve Privatskole (privat/fri) | 1,2 km | 523 | 8,2 | 8,2-9,3 |
| Hundige Lille Skole (privat/fri) | 1,3 km | 236 | 7,4 | 6,6-8,3 |
| Vejlebroskolen | 1,3 km | 468 | 6,1 | 6,1-7,5 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj: adressen ligger uden for støjkortlægningens bånd (under 53 dB ved facaden, eller vejen er ikke omfattet af kortlægningen). Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (kortlægger større veje/baner; mindre veje indgår ikke).
Radon: MODERAT
område-risiko i Ishøj-området. Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 2 af 4: 1-3 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Ishøj: klasse 2 af 4 (moderat) - ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså under landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er en moderat risiko - en billig måling anbefales, især ved køb eller renovering.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Nærmeste mobilmast: 331 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Spættevangen 3: nærmeste mast står 331 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 2A · 13921 m² bolig nr. 2B · 13921 m² bolig nr. 4A · 13921 m² bolig nr. 4 · 13921 m² bolig nr. 5 · 13921 m² bolig nr. 1A · 13921 m² bolig
Se Spættevangen på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Et øjebliksbillede af nærområdet (ca. 1,5 km omkring adressen).
Hvem bor her - ca. 19.428 beboere i nærområdet
19% børn · 16% over 65 · 71% af de erhvervsaktive i job · 28% født uden for Danmark
?
Fra folketællingens 1 km-net (Eurostat/DST 2021), lagt sammen for kvadratkilometerne omkring adressen. Beskæftigelse = andel af de 15-64-årige i job. Et lokalt billede af nærområdet, ikke selve vejen.
Boligpriser lige her: de nærmeste 30 frie hushandler (inden for 337 m, seneste 6 år) blev handlet til median 23.182 kr/m². Kriminalitet og udsatte boligområder står lige nedenfor.
Almene boliger: 12 afdelinger med 3.188 boliger inden for 1 km - nærmeste er 2705, Solkysten (106 familie-boliger) 218 m væk. ? Almene (offentligt støttede) boligafdelinger fra Landsbyggefondens register (AlmenGIS). Antallet i nærområdet siger noget om kvarterets boligsammensætning - de udsatte områder er netop almene.
Grønt og leg: 7 grønne områder og 14 legepladser inden for 1 km (nærmeste legeplads 428 m væk). 1 spisested/bar inden for 1 km. ? Parker, haver, legepladser og barer/udeservering fra OpenStreetMap. Et fingerpeg om, hvor grønt og livligt der er lige omkring adressen.
Trafik: nærmeste trafiktælling er Industriskellet med ca. 1.583 biler i døgnet (2025), 127 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (127 m væk). 1.000-5.000 er en almindelig lokal-/fordelingsvej. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37.9 år, 21.0 % børn/unge, 11.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år. 38.7 % gift, 42.4 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Ishøj Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 187 m, hospital 6735 m, institution 955 m, læge 918 m, legeplads 428 m, motorvejsafkørsel 1568 m, natteliv 783 m, park 435 m, station 720 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Ishøj (heraf 2,7 indbrud i beboelse). på niveau med landsgennemsnittet. De sidste 5 år er kriminaliteten faldet 17%. ? Tallet er for hele Ishøj Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet er 69,2 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere (befolkningsvægtet). Indbrudstallet er indbrud i beboelse. Udviklingen er sammenlignet med 2020. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Udsat boligområde: tæt på det tidligere område Vejleåparken (191 m). Nærmeste nuværende: Tåstrupgård 3,8 km væk. Nærmeste tidligere: Vejleåparken (2023) 191 m væk. ? Social- og Boligstyrelsens årlige liste (1. december) over udsatte boligområder, parallelsamfund og omdannelsesområder. Rød = på den nuværende liste, gul = tidligere på listen. Vurderet på indkomst, beskæftigelse, uddannelse, kriminalitet m.m. "Ghetto"/"hård ghetto" var de tidligere betegnelser. Social- og Boligstyrelsen (sbst.dk)
Nærmeste vindmølle: 6,4 km væk (3600 kW, 2011). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 8000 Mbit/s ned / 8000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 99 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, krybdyr, padder, pattedyr, planter, svampe). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Allike, Almindelig Blåfugl, Almindelig Følfod, Almindelig løgkarse, Almindeligt egern, Aurora, Bjergand, Blå kærhøg. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.