# Spåbækvej 12, 6973 Ørnhøj

Stuehus. 222 m² bolig, opført 1899, 10.350 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spaabaekvej-12-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaabaekvej-12-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaabaekvej-12-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19125/8.52991)
- [Solgte priser på Spåbækvej](https://grundviden.dk/vej/spaabaekvej-6973?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 220.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 965.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 15. september 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (8.328 kr/m²).
- Boligens eget areal: 222 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- På markedet siden 23. juni 2026.
- Prisen er sat ned 30. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/6973/villa/1410001598-141/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2005, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 2. maj 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2005).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 10.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 10.028 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spaabaekvej-12-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spaabaekvej-12-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19125/8.52991)
- [Solgte priser på Spåbækvej](https://grundviden.dk/vej/spaabaekvej-6973?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.