Grundviden

Ejendomsrapport

Sovkrogsvej 8, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 254bv

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

702 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	211 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2025): 2.290.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	2.290.000 kr
2012	Almindelig fri handel	1.950.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.745.000 kr
2008	Almindelig fri handel	872.500 kr
2000	Almindelig fri handel	1.134.000 kr
2000	Almindelig fri handel	567.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	2,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.792 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	702 m²	774 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (60 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.829 kr/m² (+40%)

202517.727 kr/m² (-1%)

202417.946 kr/m² (+2%)

202317.580 kr/m² (-10%)

202219.523 kr/m² (+17%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.970 kr/m² (+11%)

201713.479 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.806 kr/m² (+4%)

201411.399 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-16%)

201114.182 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	1,3 km	7,5	430
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	1,9 km	8,7	159
Ålbæk Skole	16,9 km	6,5	141
Strandby Skole	26,1 km	7,8	431
Mosbjerg Friskole & Børnehus	29,4 km	6,3	80

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 7,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 423 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (30 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Drachmannsvej, ca. 1.420 biler/døgn (2018), 124 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 687 m, dagligvarer 451 m, hospital 24322 m, institution 205541 m, ladestander (elbil) 580 m, læge 771 m, legeplads 459 m, motorvejsafkørsel 38618 m, natteliv 1298 m, park 1361 m, station 1681 m.

Nærmeste vindmølle: 1441 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).