# Sorvadvej 12, 8961 Allingåbro Hus. 128 m² bolig, opført 1922, 5.128 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sorvadvej-12-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorvadvej-12-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorvadvej-12-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46865/10.40912) - [Solgte priser på Sorvadvej](https://grundviden.dk/vej/sorvadvej-8961?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.859 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 808.000 kr. (6.314 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -10.000 kr. - Grund på 5.128 m²: +87.000 kr. - Bygget 1922: -74.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -68.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 594.000 kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 148.000 kr med overtagelse 1. januar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2020, solgt for 148.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2020). - solgt 1. januar 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 5.128 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 96 m², bygget 1951; Anden bygning: 84 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (153 m² og 19 m² og 18 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.536 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=930555&matrnr=3p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorvadvej-12-8961&ljord=1&src=address-md#17/56.46865/10.40912) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorvadvej-12-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.46865/10.40912) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sorvadvej-12-8961 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorvadvej-12-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorvadvej-12-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46865/10.40912) - [Solgte priser på Sorvadvej](https://grundviden.dk/vej/sorvadvej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.