# Sorvadgårdvej 6, 8961 Allingåbro Hus. 136 m² bolig, opført 1930, 9.138 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sorvadgaardvej-6-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorvadgaardvej-6-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorvadgaardvej-6-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47782/10.40013) - [Solgte priser på Sorvadgårdvej](https://grundviden.dk/vej/sorvadgaardvej-8961?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 7.169 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 923.000 kr. (6.790 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr. - Grund på 9.138 m²: +129.000 kr. - Bygget 1930: -52.000 kr. - Energimærke F: -159.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -36.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 337.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 897.500 kr med overtagelse 1. november 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2011, solgt for 897.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. december 2011). - solgt 15. oktober 1998, solgt for 262.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 9.138 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (150 m², bygget 1930) og udhuset (85 m², bygget 1940); de fire andre (55 m² og 43 m² og 16 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 8.690 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 364 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 136 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.138 m² giver ca. 2.741 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorvadgaardvej-6-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.47782/10.40013) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorvadgaardvej-6-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorvadgaardvej-6-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47782/10.40013) - [Solgte priser på Sorvadgårdvej](https://grundviden.dk/vej/sorvadgaardvej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.