# Sortevej 11, 7790 Thyholm Villa. 78 m² bolig, opført 1938, 749 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sortevej-11-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortevej-11-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortevej-11-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58327/8.54447) - [Solgte priser på Sortevej](https://grundviden.dk/vej/sortevej-7790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 466.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 30. juni 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 21. april 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2021). - solgt 1. november 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 7. februar 1997, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1997). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 749 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 78 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 647 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 147 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 78 m², din ret 225 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 337 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 749 m² giver ca. 225 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 337 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Eksisterende byområde Oddesund (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lskybrud=1&src=address-md#16/56.58327/8.54447) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58327/8.54447) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.58327/8.54447) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lstoej=1&src=address-md#17/56.58327/8.54447) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Sortevej 23](https://grundviden.dk/adresse/sortevej-23-7790?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&ljord=1&src=address-md#17/56.58327/8.54447) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 87 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.58327/8.54447) - **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortevej-11-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58327/8.54447) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortevej-11-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortevej-11-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58327/8.54447) - [Solgte priser på Sortevej](https://grundviden.dk/vej/sortevej-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.