# Sorterup Kirkevej 5, 4200 Slagelse

Villa. 274 m² bolig, opført 1945, 28.535 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sorterup-kirkevej-5-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorterup-kirkevej-5-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorterup-kirkevej-5-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43872/11.43793)
- [Solgte priser på Sorterup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sorterup-kirkevej-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.328 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.466.000 kr (12.650 kr pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -506.000 kr
  - Grund på 28.535 m²: +518.000 kr
  - Meget stor grund: +589.000 kr
  - Bygget 1945: -210.000 kr
  - Energimærke C: +530.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -180.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -109.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +142.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 4.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 641.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2025).
- solgt 15. april 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2019).
- solgt 28. februar 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 1997).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 28.535 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 66 m², bygget 1945; Carport: 48 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.146 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorterup-kirkevej-5-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.43872/11.43793)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorterup-kirkevej-5-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.43872/11.43793)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorterup-kirkevej-5-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43872/11.43793)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sorterup-kirkevej-5-4200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorterup-kirkevej-5-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorterup-kirkevej-5-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43872/11.43793)
- [Solgte priser på Sorterup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/sorterup-kirkevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.